Бизнес Минск

Для сравнения: в текущем году предполагается построить 6 млн кв.м, что в 1,5 раза меньше планки, установленной на 2010 год. В разрезе регионов она выглядит так: Брестская область должна ввести в эксплуатацию 1,35 млн кв.м жилья (задание на 2011 г. – 1,5 млн кв.м), Витебская – 1 млн (1,2 млн), Гомельская – 1,17 млн (1,3 млн), Гродненская – 1,08 млн (1,2 млн), Могилевская – 1 млн (1,2 млн), Минская – 1,43 млн (1,5 млн) и столица – 1,97 млн кв.м (2,1 млн кв.м в 2011 г.).

Насколько своевременны такие задачи, учитывая сложный экономический этап, в котором пребывает нынче страна, «Е:Недвижимость» попросила прокомментировать Александра ГОРВАЛЯ, начальника управления жилищного строительства Минстройархитектуры: – Это достаточно актуальное решение, если учесть, что у нас на очереди нуждающихся стоит 700 тыс. чел. В условиях экономических проблем надо поддерживать реальный сектор – жилищное строительство. А оно тянет за собой все остальные отрасли: производство стройматериалов, транспорта, инженерного оборудования, выпуск строительной и автомобильной техники, мебели, обоев и т.д. Это способ «убить двух зайцев»: с одной стороны, более ускоренными темпами решается жилищная проблема – государство выполняет свои социальные обязательства перед гражданами, с другой – поддерживается экономика страны в целом.

Обеспечить заявленные объемы планируется за счет всех конструктивных схем жилищного строительства. В 2010 г. в республике с помощью крупнопанельного домостроения предполагается реализовать 2,04 млн кв.м (2,99 млн в 2011 г.), монолитного – 1,135 млн кв.м (1,295 млн), кирпичного – 1,32 млн (985 млн), железобетонного каркаса и сборного железобетона – 1,47 млн кв.м (1,27 млн), возведения индивидуальных жилых домов – 2,5 млн (в 2011 г. 2,57 млн) и сельского строительства – 535 тыс. кв.м (525 тыс.). Как видим, по некоторым видам конструктивных схем показатели, намеченные на 2011 г., ниже запланированных в 2010 г. Достичь необходимого прироста в 1 млн «квадратов» программа предусматривает за счет реконструкции эксплуатируемого жилищного фонда, включая надстройку новых этажей и мансард (в стране планируется ввести 145 тыс. кв.м такого жилья), и благодаря сборно-монолитному каркасу (220 тыс.кв.м).

В реализации амбициозных планов ключевая роль отводится тотальной модернизации и техническому перевооружению заводов крупнопанельного домостроения и сборного железобетона, где износ основных фондов сегодня достиг 70 и более процентов. До 2011 г. их фактические мощности предусматривается увеличить почти в 3 раза. «Программа по модернизации базы строительной отрасли реализуется успешно. Я утверждаю: все, изложенное в ней, получится, – заявляет Вячеслав КУШНЕР, заместитель начальника главного управления строительства Минстройархитектуры. – Чтобы развернуть такую программу, население надо кредитовать большим количеством заемных ресурсов. Да и предприятиям, чтобы завершить модернизацию и подтянуть инфраструктуру, необходимо выделить примерно удвоенное финансирование за счет республиканского и местных бюджетов. Нацбанк говорит, что эти деньги есть».

Общая потребность в финансовых средствах строительной отрасли на техническое переоснащение в 2008–2010 гг. в программе оценивается на уровне 7 020 890 млн руб., из которых 1 748 107 млн требуется на приобретение машин и механизмов, 1 209 150 млн – на модернизацию и восстановление заводов КПД и 186 844 млн – заводов СЖБ. Большая часть из них (3 362 110 млн руб.) – это заемные ресурсы. Однако, несмотря на мощные денежные вливания в техперевооружение производств, государство намерено экономить на финансировании инвестиционных проектов предприятий.

«В программе всем ДСК, которые выходят с 1 млн на 3 млн кв.м в год по республике, в два раза уменьшили объем средств на их инвестиционные проекты. А где найти деньги? Конечно, им бы хотелось закупить все новенькое и работать. Но придется доводить свои планы без увеличения средств», – говорит В.Кушнер. По его словам, красноречивым примером, как можно, не привлекая огромных финансовых ресурсов, переиначить свои подходы, служит МАПИД. «За счет сравнительно небольших вложений вышел с 450 тыс. кв.м на 630 тыс. кв.м в текущем году. За 2 года перешел на этот показатель и прибавил практически 15%. И на территории завода порядок, даже фасады покрашены. Каждый рабочий там дорожит местом», – аргументирует он.

Кстати, по тем же экономическим соображениям в новой редакции программы предусмотрен перенос ввода в эксплуатацию нового завода индустриального домостроения в Шабанах. Завод производственной мощностью 400 000 кв. м, где намечалось освоить выпуск колонн, плит перекрытий, стеновых панелей, ригелей, планируется сдать уже не в 2010 г., а в 2011–2012 гг. «Деньги на его строительство в размере 310 млрд руб. мы предусмотрели в программе модернизации производственной базы строительной отрасли. Но это плановые цели. Будут ли эти деньги в банках?» – поделился сомнениями в разговоре с «Е:Недвижимостью» представитель Минстройархитектуры, пожелавший остаться неназванным. К тому же, как добавляет он, завод – не первоочередная цель. С его вводом можно было бы повременить, так как прежде всего следует увеличивать объем опалубочных систем и каркасномонолитного строительства. К слову, в настоящее время институтом «Белпромпроект» разработано лишь обоснование инвестирования проекта.