Бизнес Минск

Новая редакция правил, как рассказала на тематическом семинаре руководитель юридической службы Минстройархитектуры Людмила ПЕТРУШИНА, содержит дополненные главы, разъяснения к существующим статьям и ряд новых терминов.

Так, например, уточнен предмет договора строительного подряда, а также документы, необходимые для его заключения, более четко определены существенные условия договора. Поскольку ранее не были урегулированы вопросы об оформлении такого договора с физическими лицами, новые правила дополнены пунктом 11, регламентирующим порядок заключения договора при строительстве одноквартирных блокированных жилых домов за счет граждан.

Предусмотрена новая статья, которая определяет порядок осуществления строительных работ при поэтапном проектировании и строительстве. Принятие этой нормы, по словам Л.Петрушиной, сейчас особенно актуально, так как в разработке находится указ президента о параллельном проектировании и строительстве. В данном случае речь идет о том, что допускается заключение договора при заявлении на проектирование без полного комплекта проектно-сметной документации на объект.

Прописан порядок согласования изменения сроков строительства. Если работы по возведению объекта осуществляются за счет средств республиканского бюджета, то не менее чем за 30 дней необходимо обратиться в Минстройархитектуры и Минэкономики с письменным заявлением и обоснованием переноса.

В новой редакции правил определены обязательные приложения к договору строительного подряда, расширены обязанности и права сторон, в том числе порядок привлечения инженерных организаций, а также появились главы, определяющие обеспечение строительства проектно-сметной документацией (ПСД), прохождение ею экспертизы и утверждение. Так, ПСД объекта стоимостью свыше 80 млрд руб. в ценах 2000 г. должна быть согласована с правительством, проект суммой от 15 до 80 млрд утверждает республиканский орган государственного управления, до 15 млрд руб. – самостоятельно заказчик в порядке, предписанном госорганом. Обоснование инвестирования теперь станет 3-й проектной стадией ПСД.

Кроме того, новые правила о заключении договоров подряда дополнены главами об обеспечении строительства материальными ресурсами и о порядке организации работ на объекте строительства, введена статья о выплате средств, сэкономленных подрядчиком, а также о выделении целевых авансов. В частности, новая норма, согласованная с Министерством финансов, предусматривает их увеличение при бюджетном финансировании до 70% от стоимости объекта. Оговорен перечень материальных ресурсов, на приобретение которых могут выделяться целевые авансы.

Новая редакция содержит также уточненный порядок изменения и расторжения договора строительного подряда, пересмотрена глава об ответственности заказчика и подрядчика при неисполнении условий договора и др.